以往，我们所看到的都是自建房，现在，自建房越来越少，取而代之的是商品房，各种原因很复杂，在这里不作一一探讨。本文主要介绍商品房的预售与现售都需要哪些条件?

　　商品房的预售条件：

　　(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证

　　(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上

　　(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。

　　　商品房的现售条件：

　　(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

　　(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

　　(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证

　　(四)已通过竣工验收

　　(五)拆迁安置已经落实

　　(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

　　(七)物业管理方案已经落实。